Chiến Lược Đầu Tư và Thẩm Định Bất Động Sản Dòng Tiền Tạo Thu Nhập Thụ Động

Chào anh Hùng! Trong đầu tư BĐS dòng tiền, nguyên tắc an toàn số 1 của tôi là: "Dòng tiền ròng hàng tháng phải tự nuôi sống chính nó, không bao giờ dùng tiền túi bù lỗ cho ngân hàng". Trong chu kỳ hiện tại, tỷ suất dòng tiền ròng (NOI / Tổng vốn đầu tư) tối thiểu phải đạt từ "5.5% đến 7.0%/năm" đối với nhà phố cho thuê và từ "8.0% đến 10.5%/năm" đối với mô hình Căn hộ dịch vụ (CHDV). Nếu tỷ suất thấp hơn lãi suất huy động của ngân hàng, anh tuyệt đối không nên dùng đòn bẩy quá 40% giá trị tài sản. Hãy xem lại bảng tính dòng tiền mẫu trong khóa học BĐS của tôi để thẩm định dự án kỹ trước khi xuống tiền nhé!